<div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Campo de 2.500 hectáreas con forestación de pinos y potencial ganadero y cinegético | Ruta 40, Chubut</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Importante propiedad rural de <span style="font-weight: bold;">2.500 hectáreas ubicada sobre la Ruta Nacional 40, entre Esquel y Epuyén, frente a la histórica Estancia Leleque, en la provincia de Chubut, Patagonia Argentina.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El campo cuenta con aproximadamente <span style="font-weight: bold;">700 hectáreas forestadas con pinos.</span>&nbsp;Además, dispone de sectores con potencial para continuar desarrollando proyectos de forestación.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La propiedad presenta una diversidad de ambientes naturales y productivos. Cuenta con <span style="font-weight: bold;">dos arroyos importantes, bosque nativo de lenga en los sectores altos de la cordillera y valles con chacras, canales y sistemas de riego.</span> Esta combinación de recursos hídricos, terrenos productivos y superficie forestada ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento rural.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">En cuanto a <span style="font-weight: bold;">infraestructura, dispone de instalaciones completas, maquinaria, una vivienda nueva para el propietario y una turbina para generación de energía eléctrica.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Otro aspecto destacado es la <span style="font-weight: bold;">presencia de ciervos colorados.</span> En los campos vecinos se desarrollan actividades de coto de caza y esta propiedad constituye un importante sector de invernada para las hembras, con una presencia numerosa de ejemplares que se observa año tras año. Esta característica abre posibilidades para evaluar el desarrollo de actividades cinegéticas.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Su ubicación sobre la Ruta Nacional 40 permite un acceso cómodo durante todo el año.</span> Se encuentra a aproximadamente <span style="font-weight: bold;">55 km del aeropuerto, 70 km de Esquel y 80 km de El Bolsón.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Por su extensión, forestación existente, recursos hídricos, infraestructura y presencia de fauna silvestre, representa una propiedad con potencial para distintos proyectos productivos y de aprovechamiento rural en la Patagonia.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Características principales</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span> 2.500 hectáreas.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span> Sobre Ruta Nacional 40, frente a Estancia Leleque, entre Esquel y Epuyén.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Forestación:</span> Aproximadamente 700 hectáreas implantadas con pinos.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Potencial forestal: </span>Sectores disponibles para continuar con proyectos de forestación.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Agua:</span> Dos arroyos importantes, canales y sistemas de riego.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Bosque nativo:</span> Lenga en los sectores altos de la cordillera.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Infraestructura: </span>Instalaciones rurales completas, maquinaria y vivienda nueva para el propietario.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Energía:</span> Turbina para generación de electricidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Fauna: </span>Importante presencia de ciervos colorados, especialmente hembras durante el período de invernada.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Acceso: </span>Directo desde Ruta Nacional 40.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>

Aviso Legal / Disclaimer - Estudio Emme y/o el Corredor Inmobiliario Marcelo Yagüe titular de Estudio Emme (en adelante Estudio Emme) dejan constancia que este documento, y la información que contiene es general y corresponde a la fecha de emisión del informe, las medidas y superficies son aproximadas, y la información está sujeta a cambios sin previo aviso. Estudio Emme no se responsabiliza ni se encuentra obligado a notificar tales cambios o actualizar los contenidos del presente. No ha sido emitido para entregar a clientes particulares. No se garantiza que la información que incluye sea exacta y completa. Este documento y sus contenidos no constituyen una oferta, invitación o solicitud para la compra, ni para decidir o modificar inversiones. Bajo ningún concepto este documento o su contenido constituyen la base para un contrato, compromiso o decisión de cualquier tipo. Los contenidos de este documento se basan en información disponible de manera pública y que ha sido obtenida de fuentes consideradas confiables. No obstante, tal información no ha sido verificada en forma independiente por Estudio Emme y, en consecuencia, no puede proveerse una garantía, ni expresa ni implícita, respecto de su precisión o integridad. La información precisa surgirá del título de propiedad y los Registros Provinciales y Municipales.